宅基地买卖遇拆迁

针对宅基地买卖合同无效后遇到拆迁的情况，买方是否能获得补偿是一个关键问题。根据解答内容，虽然买卖合同可能因违反法律法规（如《土地管理法》第六十二条关于宅基地使用权转让的限制）而无效，但在拆迁时，买方是否能获得补偿还需具体分析。若买方能证明其实际占有并使用该宅基地，且拆迁补偿方案考虑到了实际使用人的利益，买方有可能依据相关政策或法院判决获得一定补偿。然而，这并非绝对，需结合具体案情和当地法律法规综合判断。因此，在遇到此类问题时，建议咨询专业律师，明确自身权益并准备相应证据材料。
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宅基地买卖遇拆迁时，买卖双方可通过以下方式协商处理补偿款分配：1. 明确合同条款：回顾买卖合同中是否对拆迁补偿有预先约定，按约定执行。2. 协商分配：若无预先约定，双方可根据实际投入、宅基地增值等因素协商分配比例。3. 调解或仲裁：协商不成时，可寻求第三方调解或根据仲裁协议申请仲裁解决。
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宅基地买卖遇拆迁时，应注意以下法律风险：1. 合同无效风险：确保买卖合同符合法律法规，避免违反宅基地使用权转让限制。2. 补偿款分配争议：明确拆迁补偿款的分配方式，避免后续纠纷。3. 证据收集风险：保留好买卖合同、付款凭证、占有使用证明等证据，以备诉讼或仲裁之需。4. 诉讼时效风险：及时关注诉讼时效，避免错过法律救济途径。